小王本来准备在今年装修房子明年好结婚。但是令他没想到的是，开发商由于资金链断了，付不出工人工钱，最后逾期了。那么，逾期交房违约金一般是多少？逾期交房可以直接起诉退房吗？接下来询律君就来和大家聊聊~

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一、逾期交房违约金一般是多少

因为一般来说，买房签订合同时会有明确的违约责任协议，比如逾期一天按已付房款的百分之多付款，这是一种常见的协议方式，但值得注意的是，开发商会有一个封顶的条款，违约金不能超过一定金额。

有时，开发商逾期交付时间较长，完全按照协议，对购房者明显不公平，根据高等法院商品房司法解释第16条，当事人以约定的违约金低于损失为由要求增加，应确定违约金金额。

购房者逾期交付损失的，可以根据《高等法院商品房司法解释》第十七条的规定，逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门在逾期交付使用房屋期间公布或者有资格的房地产评估机构评估的同一地段同类房屋租金标准确定。

二、逾期交房可以直接起诉退房吗

合同约定的交付日期到了之后，业主可以向开发商发出房屋催交通知书，如果说开发商在接下来的三个月内仍不能交付房屋的，业主有权要求退房。

从法律上讲，最高法院对商品房销售合同纠纷有司法解释。如遇延期交付问题，首先查看购房合同中约定的条款。一些合同将规定开发商延期多少天，购房者可以终止合同。买方可以决定行使终止权或不行使。如果合同中没有房的相关协议，符合一定条件的买方也可以终止合同。如果开发商延期交付，买方可以敦促开发商要求对方快速交付。如果开发商超过3个月仍无理由延期，买方可以要求开发商终止合同并赔偿损失。

如果开发商拒绝赔偿违约金或者是拒绝退房的，业主是有权直接去法院进行起诉。

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